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martes, 15 de diciembre de 2009

Registradores de la propiedad

Registradores de la propiedadLos registradores de la propiedad son funcionarios del Estado cuyo cometido es inscribir la propiedad y otros derechos relativos a los bienes inmuebles en un registro específico. Gracias a su labor se puede consultar y conocer quién es el propietario real de dichos inmuebles y la situación jurídica de los mismos, es decir, si están libres de cargas, gravados con una hipoteca, sometidos a embargos, etcétera.

jueves, 25 de octubre de 2007

La web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles

El sitio web de los Registradores de la Propiedad y MercantilesEl Colegio de Registradores de la Propiedad y de Registradores Mercantiles dispone de un sitio web, www.registradores.org, desde el cual ofrecen información acerca del registro de la propiedad, el registro mercantil y el registro de bienes muebles. El sitio web también dispone de una sección de prensa, sección desde la que se puede acceder libre y gratuitamente a la Revista Registradores, un apartado con información sobre conferencias y cursos, otro sobre la bolsa de trabajo en los registros, una sección de guías de servicio, entre las cuales podemos encontrar una guía sobre como comprar una vivienda en España o un documento acerca de la normativa sobre inversiones exteriores mobiliarias e inmobiliarias en España, un apartado con información sobre oposiciones al cuerpo de registradores y un foro jurídico al que se puede acudir con opiniones, dudas y consultas sobre temas relacionados con el Derecho.

lunes, 8 de octubre de 2007

Registradores de la propiedad - Nuevo ciclo en el mercado de la vivienda

Registradores de la propiedad y el nuevo ciclo del mercado de la viviendaEl decano del Colegio de Registradores, Eugenio Rodríguez, subrayó ayer durante la inauguración del Simposium Registral sobre presentación telemática en Palma de Mallorca, que el mercado de la vivienda se encuentra al inicio de un nuevo ciclo, que será muy parecido al que se produjo entre los años 1990 y 1994, cuando comenzó la llamada guerra de las hipotecas que supuso el endurecimiento de las condiciones financieras y la subida de los tipos de interés de las hipotecas.

Rodríguez también mencionó al mercado de alquiler, recalcando que el problema en este segmento no es la demanda, sino la oferta. En este sentido, defendió la necesidad de sacar más viviendas al mercado de alquiler español. A su entender, los dos grandes problemas existentes en torno a la oferta de viviendas en alquiler son el miedo de los propietarios a casos de impago de rentas y al deterioro de los inmuebles. En este sentido apuntó como posibles soluciones el acelerar los procesos de desahucio y el crear un sistema de seguros de reparación.

domingo, 20 de mayo de 2007

Cataluña contará con registros y notarías regionales

La Generalitat ha sido la primera Administración autonómica en asumir competencias ejecutivas en materia de notarios y registradores, pero no será la última. Las reformas estatutarias impulsadas a lo largo de la presente legislatura contemplan igualmente dicha posibilidad.

Registradores y notarios en el Estatut de CataluñaHasta hoy, los notarios y registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes inmuebles constituían un cuerpo funcionarial único, cuya organización y funciones dependían exclusivamente del Estado central. Sin embargo, el pasado 18 de abril, el Ministerio de Justicia firmó una declaración conjunta con la Generalitat para traspasar a Cataluña las competencias que establece el artículo 147 del Estatut en este ámbito.

De este modo, el Ejecutivo catalán podrá convocar, gestionar y resolver, los concursos de provisión de notarios y registradores para cubrir las vacantes pendientes en su territorio. A ello, se une la nueva demarcación notarial y registral por la cual se han incrementado el número de plazas y que fue aprobada por el Gobierno el pasado 9 de febrero a través de un Real Decreto, cuya ejecución también será realizada por la Generalitat.

Por otro lado, ambas administraciones se han comprometido a desarrollar antes del 30 de julio, una nueva normativa para que Cataluña pueda ejercer plenamente el resto de competencias que establece el Estatut en materia de registros y notariado:

- Convocar y resolver oposiciones.
- Participar en la elaboración de los programas de acceso a dichos cuerpos, a los efectos de acreditar el conocimiento del derecho catalán, así como la lengua.
- Establecer las correspondientes demarcaciones.
- Nombrar a los notarios archiveros de protocolos de distrito y guardia y custodia de los libros de contaduría de hipotecas.

Este proceso de descentralización está generando incertidumbre y preocupación en una parte de este sector funcionarial, ante las dudas que alberga la puesta en práctica de esta reforma. Así, es posible que la Generalitat exija un segundo examen a posteriori de haber aprobado la oposición para verificar el adecuado conocimiento del catalán. Además, el que la Generalitat pueda convocar oposiciones podría suponer, en la práctica, la ruptura del cuerpo. Así pues, los detalles del acuerdo final aún están por ver.

Sin embargo, la regulación específica que apruebe el Gobierno para establecer este procedimiento selectivo descentralizado en Cataluña, servirá de ejemplo para el resto de autonomías, ya que todas las reformas estatutarias impulsadas en la presente legislatura contemplan, igualmente, competencias específicas en el ámbito de registradores y notarios.

Además, éstos no serán los únicos colectivos que se verán afectados por los nuevos textos autonómicos. El Estatut, junto a las reformas de Canarias, Andalucía y Aragón, reconocen competencias exclusivas de los gobiernos regionales sobre todos colegios profesionales (arquitectos, médicos, abogados, farmacéuticos, etc).

Fuente: Expansión.

lunes, 23 de abril de 2007

Los registradores señalan la posible inconstitucionalidad del proyecto de Ley Hipotecaria

Los registradores de la propiedad y la nueva ley hipotecariaLos registradores ven indicios de inconstitucionalidad en la actual redacción del proyecto de Ley Hipotecaria. Este proyecto de ley modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación de mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.

La clave de está inconstitucionalidad, según el Colegio de Registradores de España, radica en que el actual párrafo segundo del artículo 12 indica que sólo se registrarán aquellas cláusulas previstas por la ley. Esto quiere decir que podrían quedar sin registrar cláusulas como las de vencimiento anticipado en caso de impago de algún recibo y las cláusulas financieras. Además, el proyecto de ley hipotecaria dispone que la ejecución de una hipoteca se hará con arreglo a las escrituras del título, no al título registrado.

El decano y presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, señaló que de darse este supuesto "el Tribunal Constitucional podría decir no a la constitucionalidad del precepto", lo que, en su opinión, sería "terrible para el sistema económico en general". Rodríguez Cepeda hizo estas declaraciones en una rueda de prensa posterior a la celebración del primer Foro Hipotecario, organizado por los registradores.

En la misma línea, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, José Tomás Bernal-Quirós, acusó al proyecto de ley de "oscurantismo", al no permitir a los usuarios acceder a través del registro a toda la información referida a las hipotecas. También manifiestó que la inscripción de todas las cláusulas en el registro fue un principio "ampliamente debatido en la Comisión del Ministerio de Justicia y aprobado por todos", pero que el texto que fue remitido al Consejo de Ministros no contenía estas consideraciones. Bernal-Quirós aseguró que aunque no tenía dudas acerca de que el Gobierno volverá al texto original del proyecto, no obstante, los registradores han remitido a los Grupos Parlamentarios algunas enmiendas al respecto para que el texto sea corregido.

Por otro lado, Bernal-Quirós valoró positivamente la reforma hipotecaria en su conjunto por cuanto coincide con un momento de inflexión suave en el que se está reduciendo el número de las hipotecas suscritas, y se hacen necesarias nuevas fórmulas hipotecarias que den respuesta a nuevas necesidades. Sin embargo, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores matizó que el proyecto de ley supone un "avance positivo, pero más moderado de lo que las expectativas apuntaban".

Fuente: Urbanoticias.

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